231 Chemin FORDYCE · Cowansville
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 91,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 180 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590873798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
46080590873798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 12 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 921 m · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −12 545 $ | 177 412 $ Poids 57 % |
| 2 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 192 842 $ Poids 8 % |
| 3 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −7 558 $ | 182 453 $ Poids 6 % |
| 4 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 396 144 $ Poids 5 % |
| 5 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 382 126 $ Poids 4 % |
| 6 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 49 613 $ Poids 3 % |
| 7 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 374 876 $ Poids 2 % |
| 8 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 366 978 $ Poids 1 % |
| 9 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 511 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 429 228 $ Poids 1 % |
| 10 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 817 $ Poids 1 % |
| 11 | 380, Rue de la Rivière, Cowansville 2024-03-04 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 254 923 $ Poids 0 % |
| 12 | 218, rue Brodeur, Cowansville 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 351 500 $ (3 594 $/m²) 97,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 545 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −15 817 $ | 343 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.