583 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 121,5 m² · constr. 1993 · terrain 5 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 294,5 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 265 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590890691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
46080590890691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
279 728 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 47 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 18 m · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 679 m · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +17 026 $ | 234 203 $ Poids 41 % |
| 3 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 231 600 $ Poids 34 % |
| 4 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 221 823 $ Poids 20 % |
| 5 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 234 503 $ Poids 18 % |
| 6 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 267 811 $ Poids 10 % |
| 7 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 569 $ Poids 8 % |
| 8 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 59 861 $ Poids 7 % |
| 9 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 012 $ Poids 7 % |
| 10 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −75 557 $ · Ajust. âge +46 291 $ | 982 229 $ Poids 5 % |
| 11 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −73 042 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 940 613 $ Poids 4 % |
| 12 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 486 902 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.