399 Chemin FORDYCE · Cowansville
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 131,8 m² · constr. 1900 · terrain 11 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 130 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590973618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
46080590973618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 21 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 191 $ Poids 37 % |
| 2 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 200 701 $ Poids 4 % |
| 3 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 205 558 $ Poids 2 % |
| 4 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 2.9 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 231 840 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 488 $ Poids 1 % |
| 6 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 703 $ Poids 1 % |
| 7 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 432 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +49 943 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 432 $ Poids 0 % |
| 9 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −42 720 $ · Ajust. âge −92 581 $ | 876 194 $ Poids 0 % |
| 10 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −41 298 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 838 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, boulevard des Vétérans, Cowansville 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 229 000 $ (1 785 $/m²) 128,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 523 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 254 747 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 353 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.