420 Rue MELODIE · Cowansville
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 97,8 m² · constr. 1986 · terrain 20 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 233,5 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 373 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600578793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
46080600578793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
391 127 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 72 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 198 774 $ Poids 35 % |
| 2 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +17 006 $ | 212 257 $ Poids 20 % |
| 3 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 461 680 $ Poids 16 % |
| 4 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 51 973 $ Poids 9 % |
| 5 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 437 940 $ Poids 8 % |
| 6 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 430 977 $ Poids 7 % |
| 7 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 423 019 $ Poids 6 % |
| 8 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 429 728 $ Poids 6 % |
| 9 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 380 001 $ Poids 5 % |
| 10 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 770 $ Poids 5 % |
| 11 | 2480, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 518 000 $ (5 039 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 504 147 $ Poids 4 % |
| 12 | 125, Fitchett, Dunham 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 695 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.