410 Rue MELODIE · Cowansville
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 135,3 m² · constr. 1996 · terrain 20 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 233,7 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 328 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600589061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
46080600589061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 89 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 513 m · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +60 178 $ | 1 040 111 $ Poids 71 % |
| 2 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 513 m · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 996 569 $ Poids 63 % |
| 3 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 242 722 $ Poids 29 % |
| 4 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 246 356 $ Poids 17 % |
| 5 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 287 749 $ Poids 14 % |
| 6 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 64 158 $ Poids 7 % |
| 7 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 284 $ Poids 6 % |
| 8 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 510 445 $ Poids 5 % |
| 9 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +48 575 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 518 058 $ Poids 5 % |
| 10 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 643 081 $ Poids 4 % |
| 11 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −39 528 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 233 $ Poids 4 % |
| 12 | 103, rue Goyette, Cowansville 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 575 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 468 619 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.