404 Rue MELODIE · Cowansville
Valeur estimée
917 100 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 221 m² · constr. 2008 · terrain 8 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 431 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600589659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
46080600589659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 94 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Montée Lebeau, Cowansville 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 315 $/m²) 246,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 667 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 115 833 $ Poids 29 % |
| 2 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 596 m · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +231 453 $ · Ajust. âge +92 581 $ | 1 335 529 $ Poids 11 % |
| 3 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 596 m · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 282 155 $ Poids 10 % |
| 4 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 663 110 $ Poids 0 % |
| 5 | 608, Rue de la Rivière, Cowansville 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +107 386 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 708 972 $ Poids 0 % |
| 6 | 508, rue de la Rivière, Cowansville 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (2 151 $/m²) 309,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −94 846 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 760 185 $ Poids 0 % |
| 7 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 92 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.