400 Rue MELODIE · Cowansville
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 102,4 m² · constr. 1980 · terrain 12 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 139,9 m²
Frontage
115,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 269 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600680639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
46080600680639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 44 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 986 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 203 248 $ Poids 53 % |
| 2 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +11 338 $ | 210 539 $ Poids 34 % |
| 3 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 203 467 $ Poids 24 % |
| 4 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 458 607 $ Poids 24 % |
| 5 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 306 $ Poids 16 % |
| 6 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +5 376 $ | 205 107 $ Poids 15 % |
| 7 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 230 801 $ Poids 14 % |
| 8 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 435 217 $ Poids 12 % |
| 9 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 426 218 $ Poids 11 % |
| 10 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 428 471 $ Poids 10 % |
| 11 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 457 057 $ Poids 7 % |
| 12 | 182, rue du Richelieu, Dunham 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 421 301 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.