430 Chemin PLOUFFE · Cowansville
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 291 m² · constr. 2012 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 453 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600688098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
591 900 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
46080600688098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 95 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Montée Lebeau, Cowansville 2026-07-02 · 758 m · Vendu 1 065 000 $ (4 315 $/m²) 246,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 367 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 266 867 $ Poids 53 % |
| 2 | 2496, rue l'Islet, Dunham 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 975 000 $ (3 357 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 085 802 $ Poids 0 % |
| 3 | 2462, rue Liliane, Dunham 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 235 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 820 066 $ Poids 0 % |
| 4 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 3.8 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 960 566 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 800 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +47 231 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 857 145 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +53 280 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 871 520 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.