122 Rue PEPIN · Cowansville
Valeur estimée
260 400 $
Autre · 2 926 $/m² · 89 m² · constr. 1999 · terrain 325 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 558,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 156 200 $ +3.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600788200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
22 100 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
46080600788200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 5 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 318 m · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +17 922 $ | 205 412 $ Poids 73 % |
| 2 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 379 $ Poids 28 % |
| 3 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 859 m · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 060 $ Poids 17 % |
| 4 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 684 $ Poids 12 % |
| 5 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 167 $ Poids 10 % |
| 6 | 107, rue Bonnette, Cowansville 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 327 500 $ (3 205 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 366 144 $ Poids 3 % |
| 7 | 109, rue de Capri, Cowansville 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 448 700 $ (4 674 $/m²) 96 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −26 922 $ | 411 077 $ Poids 3 % |
| 8 | 380, Rue de la Rivière, Cowansville 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 109 $ Poids 3 % |
| 9 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 79 905 $ Poids 2 % |
| 10 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 447 $ Poids 2 % |
| 11 | 106, rue Bonnette, Cowansville 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 227 000 $ (2 321 $/m²) 97,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 281 655 $ Poids 2 % |
| 12 | 104, rue Goyette, Cowansville 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 432 681 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.