579 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
927 700 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 176,5 m² · constr. 2015 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 400 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600800473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
46080600800473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
279 728 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 94 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +99 786 $ · Ajust. âge +92 581 $ | 1 203 862 $ Poids 5 % |
| 2 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +96 465 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 154 871 $ Poids 5 % |
| 3 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 483 $ Poids 0 % |
| 4 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +46 992 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 614 628 $ Poids 0 % |
| 5 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 428 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 324 $ Poids 0 % |
| 8 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 437 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 643 612 $ Poids 0 % |
| 9 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 725 551 $ Poids 0 % |
| 10 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 953 $ Poids 0 % |
| 11 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 4.5 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.