578 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
495 700 $
Autre · 2 779 $/m² · 178,4 m² · constr. 1990 · terrain 42 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 957,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 289 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600804310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
46080600804310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
279 728 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 69 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206-208, rue Beaumont, Cowansville 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 259 $/m²) 205,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 486 409 $ Poids 5 % |
| 2 | 104, rue Sherwood, Cowansville 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 033 $/m²) 153,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 604 $ Poids 5 % |
| 3 | 102, rue Sherwood, Cowansville 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 609 $/m²) 153,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 767 $ Poids 4 % |
| 4 | 126 et 128, rue Beaumont, Cowansville 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (2 218 $/m²) 207,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 414 $ Poids 3 % |
| 5 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +105 843 $ · Ajust. âge +32 403 $ | 1 149 742 $ Poids 2 % |
| 6 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +102 321 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 1 102 551 $ Poids 2 % |
| 7 | 207-209, Boulevard des Vétérans, Cowansville 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (1 541 $/m²) 207,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 025 $ Poids 1 % |
| 8 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 553 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +50 081 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 718 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, rue de Westmount, Cowansville 2025-12-08 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 428 $/m²) 154,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 130-132, Saint-Antoine, Cowansville 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 364 900 $ (1 751 $/m²) 208,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 055 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +36 490 $ | 435 181 $ Poids 0 % |
| 12 | 209 et 211, rue Willard, Cowansville 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 257 744 $ (1 262 $/m²) 204,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 250 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +25 774 $ | 270 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.