557 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 219,2 m² · constr. 1957 · terrain 4 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 834,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 319 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600830253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
46080600830253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 728 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 86 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Montée Lebeau, Cowansville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 315 $/m²) 246,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 550 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 989 475 $ Poids 42 % |
| 2 | 124, rue Hamann, Cowansville 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 249 $/m²) 222,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 893 $ Poids 21 % |
| 3 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 761 420 $ Poids 1 % |
| 4 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 3.4 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 171 112 $ Poids 0 % |
| 5 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 607 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 4.3 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −56 609 $ · Ajust. âge +59 320 $ | 842 837 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.