554 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 145,8 m² · constr. 1790 · terrain 5 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 236,4 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 199 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600831916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1790
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
46080600831916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 49 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 441 m · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 421 $ Poids 55 % |
| 2 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 211 984 $ Poids 30 % |
| 3 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 530 $ Poids 11 % |
| 4 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −92 581 $ | 920 827 $ Poids 7 % |
| 5 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 881 255 $ Poids 6 % |
| 6 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 710 $ Poids 1 % |
| 7 | 121, boulevard des Vétérans, Cowansville 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 229 000 $ (1 785 $/m²) 128,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 523 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 267 241 $ Poids 1 % |
| 8 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 511 $ Poids 1 % |
| 9 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 033 $ Poids 1 % |
| 10 | 130, Rue Laurier, Cowansville 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 392 000 $ (3 055 $/m²) 128,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 452 352 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 683 $ Poids 0 % |
| 12 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.