545 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 142,7 m² · constr. 1950 · terrain 5 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 186 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 225 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600850674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
46080600850674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 596 m · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 170 $ Poids 56 % |
| 2 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 209 486 $ Poids 41 % |
| 3 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 978 $ Poids 18 % |
| 4 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −92 581 $ | 910 944 $ Poids 9 % |
| 5 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 871 700 $ Poids 8 % |
| 6 | 121, boulevard des Vétérans, Cowansville 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 229 000 $ (1 785 $/m²) 128,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 523 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 294 245 $ Poids 2 % |
| 7 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 509 269 $ Poids 2 % |
| 8 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 278 $ Poids 2 % |
| 9 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 387 322 $ Poids 1 % |
| 10 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 356 855 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, rue Guy, Cowansville 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 054 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, Rue Laurier, Cowansville 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 392 000 $ (3 055 $/m²) 128,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 484 857 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.