Rue DRYDEN · Cowansville
Valeur estimée
196 100 $
Autre · terrain 19 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 577,3 m²
Frontage
516,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 72 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600853277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
12 100 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
46080600853277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 1 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 322 m · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 803 $ Poids 60 % |
| 2 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 652 m · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 54 % |
| 3 | rue Pépin, Cowansville 2025-06-06 · 370 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 45 % |
| 4 | 136, Montée Lebeau, Cowansville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 38 % |
| 5 | 150, Montée Lebeau, Cowansville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 315 $/m²) 246,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 000 $ Poids 35 % |
| 6 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 081 $ Poids 31 % |
| 7 | 120, rue Mercier, Cowansville 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 24 % |
| 8 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 729 $ Poids 21 % |
| 9 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 934 $ Poids 19 % |
| 10 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 14 % |
| 11 | 673-675, Rue De La Rivière, Cowansville 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (1 604 $/m²) 217,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 14 % |
| 12 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.