100 Rue PEPIN · Cowansville
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 958,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,4 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 179 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600860486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
46080600860486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 10 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 7 m · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 803 $ Poids 90 % |
| 2 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 199 066 $ Poids 35 % |
| 3 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +5 669 $ | 201 177 $ Poids 35 % |
| 4 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 437 682 $ Poids 28 % |
| 5 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 224 $ Poids 20 % |
| 6 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 417 447 $ Poids 19 % |
| 7 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 406 456 $ Poids 14 % |
| 8 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 498 $ Poids 12 % |
| 9 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 476 436 $ Poids 9 % |
| 10 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 471 $ Poids 5 % |
| 11 | 221, boulevard des Vétérans, Cowansville 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 269 $/m²) 108 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 264 $ Poids 3 % |
| 12 | 107, rue Bonnette, Cowansville 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 327 500 $ (3 205 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 356 162 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.