530 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
342 100 $
Autre · 2 804 $/m² · 122 m² · constr. 1961 · terrain 1 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
5230
Usage
Vente au détail de peinture, de verre et de papier tenture
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 212 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600861724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
46080600861724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 259
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 21 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 710 m · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 430 $ Poids 75 % |
| 2 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 200 643 $ Poids 58 % |
| 3 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 75 m · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −11 649 $ | 205 985 $ Poids 49 % |
| 4 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −6 614 $ | 209 423 $ Poids 36 % |
| 5 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 222 309 $ Poids 32 % |
| 6 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 259 $ Poids 28 % |
| 7 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 237 $ Poids 20 % |
| 8 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 458 972 $ Poids 19 % |
| 9 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 424 295 $ Poids 14 % |
| 10 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 435 108 $ Poids 13 % |
| 11 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 497 684 $ Poids 10 % |
| 12 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 429 282 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.