429 Rue MELODIE · Cowansville
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 145,7 m² · constr. 1999 · terrain 20 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 233,5 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 348 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610507936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
46080610507936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 91 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 786 m · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +74 065 $ | 1 087 154 $ Poids 66 % |
| 2 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 786 m · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 042 046 $ Poids 59 % |
| 3 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 251 104 $ Poids 20 % |
| 4 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 303 791 $ Poids 12 % |
| 5 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 719 $ Poids 8 % |
| 6 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 676 316 $ Poids 8 % |
| 7 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 448 268 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.