423 Rue MELODIE · Cowansville
Valeur estimée
945 600 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 170,1 m² · constr. 2021 · terrain 23 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 630,5 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 418 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610508924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
46080610508924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 94 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 786 m · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +79 382 $ · Ajust. âge +92 581 $ | 1 183 459 $ Poids 47 % |
| 2 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 786 m · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +76 741 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 135 146 $ Poids 42 % |
| 3 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 270 768 $ Poids 9 % |
| 4 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +52 614 $ · Ajust. âge +4 209 $ | 286 757 $ Poids 6 % |
| 5 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +57 406 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 361 999 $ Poids 5 % |
| 6 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 271 866 $ Poids 4 % |
| 7 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +56 353 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 626 058 $ Poids 4 % |
| 8 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 470 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 763 470 $ Poids 4 % |
| 9 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +58 654 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 534 $ Poids 2 % |
| 10 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 78 242 $ Poids 2 % |
| 11 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 674 421 $ Poids 2 % |
| 12 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 587 356 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.