411 Rue MELODIE · Cowansville
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 157,9 m² · constr. 1996 · terrain 20 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 233,7 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 341 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610509911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
46080610509911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 90 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 793 m · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge +60 178 $ | 1 112 161 $ Poids 59 % |
| 2 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 793 m · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 1 066 221 $ Poids 53 % |
| 3 | 2558, rue du Saguenay, Dunham 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 479 000 $ (3 479 $/m²) 137,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 549 753 $ Poids 5 % |
| 4 | 219, rue Richelieu, Dunham 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (4 603 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 695 093 $ Poids 5 % |
| 5 | 2459, rue de Charlesbourg, Dunham 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 459 776 $ Poids 3 % |
| 6 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 79 723 $ Poids 1 % |
| 7 | 608, Rue de la Rivière, Cowansville 2024-04-23 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 614 069 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.