401 Rue MELODIE · Cowansville
Valeur estimée
929 500 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 216,2 m² · constr. 1982 · terrain 20 234 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 234 m²
Frontage
146,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 416 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610600228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
46080610600228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 94 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Montée Lebeau, Cowansville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (4 315 $/m²) 246,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 023 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 105 477 $ Poids 31 % |
| 2 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 756 m · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +226 352 $ · Ajust. âge −4 629 $ | 1 233 218 $ Poids 12 % |
| 3 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 756 m · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +218 819 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 1 183 249 $ Poids 11 % |
| 4 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 269 901 $ Poids 2 % |
| 5 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 718 $ Poids 1 % |
| 6 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 941 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +52 614 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 261 502 $ Poids 1 % |
| 7 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge +13 227 $ | 266 197 $ Poids 1 % |
| 8 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 622 971 $ Poids 1 % |
| 9 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 67 792 $ Poids 0 % |
| 10 | 608, Rue de la Rivière, Cowansville 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +100 167 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 679 253 $ Poids 0 % |
| 11 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 564 806 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 540 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.