490 Montée LEBEAU · Cowansville
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 108,2 m² · constr. 2017 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 389 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610629978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
46080610629978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 67 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 0 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 436 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 223 079 $ Poids 81 % |
| 3 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 360 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 220 881 $ Poids 69 % |
| 4 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 630 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 891 $ Poids 56 % |
| 5 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 935 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 285 572 $ Poids 55 % |
| 6 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 944 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 63 115 $ Poids 52 % |
| 7 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 468 570 $ Poids 39 % |
| 8 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +17 922 $ | 222 950 $ Poids 38 % |
| 9 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 552 m · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 524 $ Poids 30 % |
| 10 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 050 $ Poids 24 % |
| 11 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −26 819 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 602 $ Poids 21 % |
| 12 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 268 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.