302 Montée LEBEAU · Cowansville
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 164,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 272 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610722888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
46080610722888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 68 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 466 998 $ Poids 23 % |
| 2 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 356 913 $ Poids 18 % |
| 3 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +60 573 $ · Ajust. âge −87 952 $ | 984 116 $ Poids 17 % |
| 4 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 607 $ Poids 17 % |
| 5 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +58 557 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 942 438 $ Poids 15 % |
| 6 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 72 796 $ Poids 9 % |
| 7 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 414 $ Poids 5 % |
| 8 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +68 630 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 652 772 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.