304 Montée LEBEAU · Cowansville
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 198,7 m² · constr. 1969 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 297 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610722982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
46080610722982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 78 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Montée Lebeau, Cowansville 2026-07-02 · 210 m · Vendu 1 065 000 $ (4 315 $/m²) 246,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 781 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 009 144 $ Poids 38 % |
| 2 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 677 828 $ Poids 16 % |
| 3 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 522 490 $ Poids 13 % |
| 4 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 401 116 $ Poids 12 % |
| 5 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 793 465 $ Poids 9 % |
| 6 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 113 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 257 161 $ Poids 8 % |
| 7 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +170 561 $ · Ajust. âge −64 807 $ | 1 117 249 $ Poids 7 % |
| 8 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +164 885 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 1 071 140 $ Poids 6 % |
| 9 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 861 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 718 $ Poids 6 % |
| 10 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 514 909 $ Poids 5 % |
| 11 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 600 921 $ Poids 3 % |
| 12 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 480 350 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.