475 Rue BEAUMONT · Cowansville
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 130,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 222 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610723873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
46080610723873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 21 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 40 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 214 676 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 860 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 457 $ Poids 63 % |
| 3 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 342 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 681 $ Poids 56 % |
| 4 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 359 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 230 965 $ Poids 50 % |
| 5 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 842 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 476 $ Poids 37 % |
| 6 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 376 $ Poids 32 % |
| 7 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +40 540 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 454 443 $ Poids 27 % |
| 8 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 913 $ Poids 20 % |
| 9 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −45 589 $ · Ajust. âge −69 436 $ | 896 470 $ Poids 16 % |
| 10 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 970 m · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 66 009 $ Poids 15 % |
| 11 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −44 072 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 857 708 $ Poids 14 % |
| 12 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 004 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.