123 Montée LEBEAU · Cowansville
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 111,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 258 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610727306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
46080610727306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 37 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 427 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 205 579 $ Poids 75 % |
| 2 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 622 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +6 614 $ | 213 288 $ Poids 74 % |
| 3 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 777 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 211 709 $ Poids 65 % |
| 4 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 662 m · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +896 $ | 208 573 $ Poids 60 % |
| 5 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 994 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 770 $ Poids 57 % |
| 6 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 948 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 495 $ Poids 52 % |
| 7 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 742 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 465 808 $ Poids 49 % |
| 8 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 462 350 $ Poids 39 % |
| 9 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 432 180 $ Poids 38 % |
| 10 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 441 178 $ Poids 30 % |
| 11 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 503 796 $ Poids 27 % |
| 12 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 193 555 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.