119 Montée LEBEAU · Cowansville
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 118,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 273 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610728301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
46080610728301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 45 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 483 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +980 $ | 210 321 $ Poids 83 % |
| 2 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 668 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +5 669 $ | 218 441 $ Poids 67 % |
| 3 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 905 $ Poids 61 % |
| 4 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 834 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 218 614 $ Poids 56 % |
| 5 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 637 m · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 163 $ Poids 47 % |
| 6 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 969 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 281 $ Poids 47 % |
| 7 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 474 217 $ Poids 45 % |
| 8 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 777 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 478 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 443 161 $ Poids 34 % |
| 10 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 375 715 $ Poids 25 % |
| 11 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 451 432 $ Poids 25 % |
| 12 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 490 067 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.