117 Montée LEBEAU · Cowansville
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 134,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 345 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610728304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
46080610728304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 72 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 516 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 242 238 $ Poids 72 % |
| 2 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 811 $ Poids 50 % |
| 3 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 696 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 245 841 $ Poids 42 % |
| 4 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 039 $ Poids 39 % |
| 5 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 868 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +5 261 $ | 260 968 $ Poids 33 % |
| 6 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 523 $ Poids 29 % |
| 7 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 983 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 71 157 $ Poids 29 % |
| 8 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +47 479 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 516 962 $ Poids 21 % |
| 9 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 680 m · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 77 931 $ Poids 19 % |
| 10 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 616 004 $ Poids 17 % |
| 11 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +5 945 $ | 652 433 $ Poids 16 % |
| 12 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −33 475 $ · Ajust. âge +92 581 $ | 1 070 602 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.