107 Montée LEBEAU · Cowansville
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 124,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 245 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610729307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
46080610729307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 35 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 640 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 203 880 $ Poids 77 % |
| 2 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 468 $ Poids 56 % |
| 3 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 802 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −5 669 $ | 212 772 $ Poids 53 % |
| 4 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 076 $ Poids 46 % |
| 5 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 994 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 225 032 $ Poids 41 % |
| 6 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 941 $ Poids 37 % |
| 7 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 908 $ Poids 31 % |
| 8 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 887 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 466 639 $ Poids 29 % |
| 9 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 431 393 $ Poids 27 % |
| 10 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 162 $ Poids 24 % |
| 11 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 504 149 $ Poids 21 % |
| 12 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 441 592 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.