445 Rue BEAUMONT · Cowansville
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 121,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 622,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 222 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610733284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
46080610733284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 16 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 10 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 081 $ Poids 94 % |
| 2 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 305 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +4 724 $ | 220 417 $ Poids 73 % |
| 3 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 819 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 801 $ Poids 72 % |
| 4 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 370 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 221 920 $ Poids 66 % |
| 5 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 800 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 136 $ Poids 49 % |
| 6 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 503 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 770 $ Poids 41 % |
| 7 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 447 385 $ Poids 37 % |
| 8 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 623 $ Poids 34 % |
| 9 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 993 m · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −896 $ | 216 372 $ Poids 32 % |
| 10 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 455 431 $ Poids 24 % |
| 11 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 525 312 $ Poids 22 % |
| 12 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 378 809 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.