437 Rue BEAUMONT · Cowansville
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 141,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 249 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610733864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
46080610733864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±96.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 38 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 59 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 236 697 $ Poids 69 % |
| 2 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 762 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 259 $ Poids 53 % |
| 3 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +39 724 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 540 196 $ Poids 23 % |
| 4 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 425 068 $ Poids 21 % |
| 5 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 086 $ Poids 18 % |
| 6 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −4 629 $ | 994 114 $ Poids 17 % |
| 7 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 952 103 $ Poids 16 % |
| 8 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 909 m · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 72 186 $ Poids 15 % |
| 9 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +57 263 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 557 688 $ Poids 12 % |
| 10 | 73, rue Mair, Cowansville 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 868 $/m²) 114 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +66 211 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 597 767 $ Poids 9 % |
| 11 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 601 522 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.