150 Montée LEBEAU · Cowansville
Valeur estimée
1 003 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 246,8 m² · constr. 1960 · terrain 17 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 858,7 m²
Frontage
126,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 463 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610734424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
46080610734424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 95 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Montée Lebeau, Cowansville 2026-07-02 · 13 m · Vendu 1 065 000 $ (4 315 $/m²) 246,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 358 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 899 558 $ Poids 8 % |
| 3 | 508, rue de la Rivière, Cowansville 2024-05-23 · 753 m · Vendu 665 000 $ (2 151 $/m²) 309,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −67 102 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 787 929 $ Poids 8 % |
| 4 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +122 790 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 762 312 $ Poids 8 % |
| 5 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +78 611 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 434 793 $ Poids 5 % |
| 6 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 707 $ Poids 5 % |
| 7 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +84 359 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 572 952 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.