142 Montée LEBEAU · Cowansville
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 104,1 m² · constr. 2014 · terrain 4 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 034,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 317 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610735030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
46080610735030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 68 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 397 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 219 558 $ Poids 78 % |
| 2 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 532 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −3 157 $ | 222 790 $ Poids 73 % |
| 3 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 864 m · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +17 922 $ | 219 205 $ Poids 61 % |
| 4 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 558 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 667 $ Poids 60 % |
| 5 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 175 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 217 577 $ Poids 59 % |
| 6 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 820 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 61 258 $ Poids 55 % |
| 7 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 852 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 276 749 $ Poids 49 % |
| 8 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 461 082 $ Poids 42 % |
| 9 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 592 $ Poids 34 % |
| 10 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 603 $ Poids 26 % |
| 11 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 925 $ Poids 25 % |
| 12 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 888 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.