138 Montée LEBEAU · Cowansville
Valeur estimée
953 900 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 289,4 m² · constr. 1965 · terrain 17 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 227,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 434 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610735847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
46080610735847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 94 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Montée Lebeau, Cowansville 2026-07-02 · 148 m · Vendu 1 065 000 $ (4 315 $/m²) 246,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 915 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 183 540 $ Poids 70 % |
| 2 | 508, rue de la Rivière, Cowansville 2024-05-23 · 651 m · Vendu 665 000 $ (2 151 $/m²) 309,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 833 739 $ Poids 21 % |
| 3 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 606 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 787 606 $ Poids 5 % |
| 4 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 319 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 993 519 $ Poids 4 % |
| 5 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 803 272 $ Poids 3 % |
| 6 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +104 969 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 980 349 $ Poids 1 % |
| 7 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 092 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.