134 Montée LEBEAU · Cowansville
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 111 m² · constr. 2002 · terrain 2 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 628,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 243 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610736143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
46080610736143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 44 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 474 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 225 484 $ Poids 80 % |
| 2 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 293 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 223 138 $ Poids 78 % |
| 3 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 652 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −15 784 $ | 216 873 $ Poids 70 % |
| 4 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 873 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 155 $ Poids 63 % |
| 5 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 833 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −275 $ | 59 694 $ Poids 57 % |
| 6 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 798 m · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +17 922 $ | 225 508 $ Poids 55 % |
| 7 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 604 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 508 $ Poids 53 % |
| 8 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 473 683 $ Poids 43 % |
| 9 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 528 298 $ Poids 34 % |
| 10 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 259 $ Poids 31 % |
| 11 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 069 $ Poids 30 % |
| 12 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 185 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.