120 Montée LEBEAU · Cowansville
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 162,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 285 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610737025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
46080610737025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 71 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 417 $ Poids 36 % |
| 2 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 634 888 $ Poids 28 % |
| 3 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 376 269 $ Poids 27 % |
| 4 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +47 535 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 445 110 $ Poids 16 % |
| 5 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 662 m · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 75 021 $ Poids 12 % |
| 6 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +65 065 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 649 207 $ Poids 9 % |
| 7 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +55 472 $ · Ajust. âge −32 403 $ | 1 034 564 $ Poids 8 % |
| 8 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 485 409 $ Poids 8 % |
| 9 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +53 626 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 991 206 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.