118 Montée LEBEAU · Cowansville
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 164,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 413,8 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 330 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610738020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
46080610738020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 77 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 258 $ Poids 37 % |
| 2 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 723 322 $ Poids 30 % |
| 3 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 369 $ Poids 29 % |
| 4 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 634 m · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 82 813 $ Poids 11 % |
| 5 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +69 076 $ · Ajust. âge −53 505 $ | 659 162 $ Poids 9 % |
| 6 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 546 165 $ Poids 9 % |
| 7 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie +61 211 $ · Ajust. âge +87 952 $ | 1 160 658 $ Poids 7 % |
| 8 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +59 174 $ · Ajust. âge +85 025 $ | 1 113 104 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.