114 Montée LEBEAU · Cowansville
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 136,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 281 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610738034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
46080610738034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 65 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 510 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 243 367 $ Poids 70 % |
| 2 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 970 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 298 291 $ Poids 51 % |
| 3 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 659 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 247 043 $ Poids 40 % |
| 4 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 581 362 $ Poids 35 % |
| 5 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 457 964 $ Poids 32 % |
| 6 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 918 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 285 $ Poids 29 % |
| 7 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 614 m · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 77 088 $ Poids 19 % |
| 8 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 597 351 $ Poids 18 % |
| 9 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −50 532 $ | 599 075 $ Poids 17 % |
| 10 | 73, rue Mair, Cowansville 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 868 $/m²) 114 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +53 796 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 643 627 $ Poids 15 % |
| 11 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +92 581 $ | 1 075 065 $ Poids 8 % |
| 12 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 030 360 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.