434 Rue BEAUMONT · Cowansville
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 114,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 230 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610742847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
46080610742847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 21 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 169 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 208 561 $ Poids 87 % |
| 2 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 138 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +6 614 $ | 216 466 $ Poids 85 % |
| 3 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 670 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 009 $ Poids 77 % |
| 4 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 349 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 215 307 $ Poids 77 % |
| 5 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 659 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 425 $ Poids 61 % |
| 6 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 348 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 473 230 $ Poids 54 % |
| 7 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 858 m · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 438 937 $ Poids 47 % |
| 8 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +896 $ | 211 953 $ Poids 36 % |
| 9 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 203 m · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 447 434 $ Poids 30 % |
| 10 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 515 232 $ Poids 30 % |
| 11 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 469 811 $ Poids 25 % |
| 12 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 441 270 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.