435 Rue BEAUMONT · Cowansville
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 132,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 641,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 257 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610743194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
46080610743194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 32 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 92 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 222 584 $ Poids 84 % |
| 2 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 728 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 947 $ Poids 67 % |
| 3 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 217 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +6 614 $ | 231 411 $ Poids 55 % |
| 4 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 386 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 232 229 $ Poids 47 % |
| 5 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 710 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 803 $ Poids 38 % |
| 6 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 912 m · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +42 914 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 470 712 $ Poids 29 % |
| 7 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 504 897 $ Poids 27 % |
| 8 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 398 307 $ Poids 23 % |
| 9 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 815 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 553 180 $ Poids 18 % |
| 10 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 521 941 $ Poids 16 % |
| 11 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 894 m · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 68 280 $ Poids 16 % |
| 12 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −41 445 $ · Ajust. âge −37 032 $ | 933 018 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.