109 Rue PAUL-SAUVE · Cowansville
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 132,5 m² · constr. 1971 · terrain 4 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 719,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 249 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610743429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
46080610743429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 30 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 128 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 218 905 $ Poids 83 % |
| 2 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 706 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 291 $ Poids 68 % |
| 3 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 220 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 227 889 $ Poids 54 % |
| 4 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 441 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 232 521 $ Poids 46 % |
| 5 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 683 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 879 $ Poids 38 % |
| 6 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 886 m · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 463 319 $ Poids 29 % |
| 7 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 602 $ Poids 27 % |
| 8 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 391 050 $ Poids 25 % |
| 9 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 544 334 $ Poids 19 % |
| 10 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 372 $ Poids 17 % |
| 11 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 838 m · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 67 204 $ Poids 17 % |
| 12 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 715 172 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.