431 Rue BEAUMONT · Cowansville
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 117,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 227 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610743614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
46080610743614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 19 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 134 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 201 098 $ Poids 91 % |
| 2 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 177 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −2 834 $ | 209 509 $ Poids 81 % |
| 3 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 686 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 332 $ Poids 79 % |
| 4 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 400 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 218 127 $ Poids 72 % |
| 5 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 669 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 155 $ Poids 58 % |
| 6 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 370 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 458 547 $ Poids 50 % |
| 7 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 870 m · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 424 383 $ Poids 45 % |
| 8 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 205 641 $ Poids 34 % |
| 9 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 807 $ Poids 29 % |
| 10 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 759 $ Poids 28 % |
| 11 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 169 m · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 434 837 $ Poids 28 % |
| 12 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 214 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.