414 Rue BEAUMONT · Cowansville
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 136,3 m² · constr. 1970 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 204 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610762517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
46080610762517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 24 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 330 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 220 988 $ Poids 74 % |
| 2 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 506 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 645 $ Poids 69 % |
| 3 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 28 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 230 208 $ Poids 49 % |
| 4 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 501 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 835 $ Poids 37 % |
| 5 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 394 735 $ Poids 26 % |
| 6 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +57 865 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 722 596 $ Poids 17 % |
| 7 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +46 947 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 523 372 $ Poids 17 % |
| 8 | 320, rue Bell, Cowansville 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 601 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 443 464 $ Poids 17 % |
| 9 | 445, Rue Bachand, Cowansville 2024-03-28 · 882 m · Vendu 57 000 $ (425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 67 726 $ Poids 16 % |
| 10 | 73, rue Mair, Cowansville 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 868 $/m²) 114 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +54 283 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 583 064 $ Poids 14 % |
| 11 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 925 810 $ (6 376 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +85 685 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge −60 178 $ | 922 944 $ Poids 14 % |
| 12 | 598, rue du Domaine, Cowansville 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (6 164 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 883 301 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.