105 Rue MERCIER · Cowansville
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 108,3 m² · constr. 1980 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 242 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610763002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
46080610763002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 25 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 58 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +11 338 $ | 215 607 $ Poids 88 % |
| 2 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 459 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 208 986 $ Poids 78 % |
| 3 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 273 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 208 222 $ Poids 71 % |
| 4 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 549 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 237 561 $ Poids 71 % |
| 5 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 535 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 790 $ Poids 68 % |
| 6 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 230 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 470 442 $ Poids 64 % |
| 7 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 735 m · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 436 992 $ Poids 54 % |
| 8 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +5 376 $ | 210 496 $ Poids 41 % |
| 9 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 512 931 $ Poids 37 % |
| 10 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 445 193 $ Poids 34 % |
| 11 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 508 879 $ Poids 29 % |
| 12 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 438 724 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.