107 Rue MERCIER · Cowansville
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 122,6 m² · constr. 2004 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610763005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
46080610763005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 63 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 272 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 232 487 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 547 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 284 197 $ Poids 85 % |
| 3 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 83 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +18 896 $ | 235 448 $ Poids 74 % |
| 4 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 479 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 230 259 $ Poids 62 % |
| 5 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 531 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +275 $ | 63 163 $ Poids 57 % |
| 6 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 732 m · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 494 866 $ Poids 44 % |
| 7 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 232 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 525 776 $ Poids 44 % |
| 8 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 368 $ Poids 31 % |
| 9 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 439 960 $ Poids 26 % |
| 10 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +17 922 $ | 236 103 $ Poids 25 % |
| 11 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 571 330 $ Poids 25 % |
| 12 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 91 m · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 872 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.