104 Rue MERCIER · Cowansville
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 102,9 m² · constr. 1984 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 215 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610763564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
46080610763564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 22 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 78 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +15 117 $ | 214 748 $ Poids 82 % |
| 2 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 509 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 203 734 $ Poids 73 % |
| 3 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 176 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 467 810 $ Poids 69 % |
| 4 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 477 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 52 706 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 492 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 234 124 $ Poids 56 % |
| 6 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 678 m · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 435 071 $ Poids 53 % |
| 7 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 328 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 207 790 $ Poids 53 % |
| 8 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +8 961 $ | 209 148 $ Poids 44 % |
| 9 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 510 654 $ Poids 38 % |
| 10 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 114 m · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 443 063 $ Poids 35 % |
| 11 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 506 267 $ Poids 32 % |
| 12 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 436 340 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.