106 Rue MERCIER · Cowansville
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 210 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610763636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
46080610763636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 35 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 174 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −32 696 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 405 010 $ Poids 38 % |
| 2 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 975 $ Poids 38 % |
| 3 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −3 584 $ | 181 074 $ Poids 33 % |
| 4 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 439 189 $ Poids 31 % |
| 5 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 461 554 $ Poids 23 % |
| 6 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 360 753 $ Poids 23 % |
| 7 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 164 750 $ Poids 23 % |
| 8 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 245 m · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 382 296 $ Poids 18 % |
| 9 | 209, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 143 $/m²) 75,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 691 $ Poids 11 % |
| 10 | 223, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 444 223 $ (4 671 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 114 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −44 422 $ | 419 427 $ Poids 10 % |
| 11 | 103, rue Conrad, Cowansville 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 389 565 $ Poids 9 % |
| 12 | 205, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 103 500 $ (1 127 $/m²) 91,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 98 371 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.