409 Rue BEAUMONT · Cowansville
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 93,4 m² · constr. 1973 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 162 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610763952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
46080610763952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 13 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 135 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 204 $ Poids 60 % |
| 2 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 88 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +4 724 $ | 196 195 $ Poids 53 % |
| 3 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 523 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 194 495 $ Poids 50 % |
| 4 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 444 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 50 041 $ Poids 45 % |
| 5 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −896 $ | 190 613 $ Poids 41 % |
| 6 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 643 m · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 395 888 $ Poids 37 % |
| 7 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 116 $ Poids 33 % |
| 8 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 154 m · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 407 750 $ Poids 29 % |
| 9 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 174 721 $ Poids 28 % |
| 10 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 487 001 $ Poids 27 % |
| 11 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 199 m · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 400 580 $ Poids 27 % |
| 12 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 461 990 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.