117 Rue MERCIER · Cowansville
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 140 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610764006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
46080610764006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 20 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 274 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 413 924 $ Poids 45 % |
| 2 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −1 792 $ | 185 059 $ Poids 42 % |
| 3 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 220 $ Poids 35 % |
| 4 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 450 447 $ Poids 30 % |
| 5 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 168 903 $ Poids 28 % |
| 6 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 369 599 $ Poids 25 % |
| 7 | 419, rue Radisson, Cowansville 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 472 115 $ Poids 25 % |
| 8 | 115, rue Mercier, Cowansville 2024-08-16 · 23 m · Vendu 350 000 $ (3 382 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 397 377 $ Poids 22 % |
| 9 | 280, rue Beaumont, Cowansville 2024-06-28 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 476 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 389 967 $ Poids 21 % |
| 10 | 204, rue Norman, Cowansville 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −33 391 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 449 012 $ Poids 21 % |
| 11 | 223, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 444 223 $ (4 671 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 114 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −44 422 $ | 425 032 $ Poids 13 % |
| 12 | 205, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 103 500 $ (1 127 $/m²) 91,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 99 724 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.