119 Rue MERCIER · Cowansville
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 126,6 m² · constr. 1973 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 227 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610764008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
46080610764008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 28 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 310 m · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 110 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, rue Sherwood, Cowansville 2026-05-12 · 560 m · Vendu 275 000 $ (2 292 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 530 $ Poids 81 % |
| 3 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 218 m · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +4 724 $ | 224 711 $ Poids 66 % |
| 4 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 591 m · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −21 046 $ | 226 783 $ Poids 52 % |
| 5 | 118, rue Sherwood, Cowansville 2025-08-26 · 527 m · Vendu 55 000 $ (503 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 394 $ Poids 51 % |
| 6 | 121, rue des Saules, Cowansville 2025-06-09 · 729 m · Vendu 397 000 $ (3 652 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 456 515 $ Poids 39 % |
| 7 | 291, rue Beaumont, Cowansville 2025-06-16 · 287 m · Vendu 410 000 $ (4 012 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +48 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 799 $ Poids 37 % |
| 8 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 386 190 $ Poids 32 % |
| 9 | 106, rue Breamar, Cowansville 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 362 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 536 217 $ Poids 30 % |
| 10 | 60, rue Mair, Cowansville 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 211 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 505 351 $ Poids 26 % |
| 11 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 705 098 $ Poids 24 % |
| 12 | 73, rue Mair, Cowansville 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 868 $/m²) 114 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 452 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.